Historisches Juwel in Top-Lage von Flensburg – Ihre Chance auf ein außergewöhnliches Projekt!

Dieses vollständig entkernte und denkmalgeschützte Gebäude in der Neuen Str. 11-13 bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, Ihre Visionen zu verwirklichen. Mit ca. 231 m² Wohn- und Nutzfläche auf einem 210 m² großen Grundstück in unmittelbarer Nähe zum Flensburger Innenhafen ist es ideal für Wohnen und Arbeiten in zentraler Lage.

Highlights:

• Ausbauplanung vorhanden: Genehmigter Bauantrag bis 19.06.2027 für 1-2 Ladenflächen im EG und eine großzügige Stadtwohnung in den Obergeschossen.

• Privater Rückzugsort: Garten und ein genehmigter PKW-Stellplatz im Hinterhof.

• Zukunftssicher: Fernwärmeanschluss von den Stadtwerken Flensburg.

• Attraktive Vorteile: Denkmalabschreibung möglich.

• Kaufpreis: 239.000 Euro€€

Direkt vom Eigentümer – provisionsfrei!

Grundriss Planung

Ansichten & Schnitt

Liegenschaftskataster Auszug

Entwässerungsplan

Die Neue Straße ist – wie der Name schon vermuten lässt – eine verhältnismäßig junge Straße. Vor der mittelalterlichen Stadterweiterung durch die verlief hier auf Höhe der heutigen Fassaden der nördlichen Straßenseite die Stadtmauer. Zu dieser Zeit gab es wohl nur einen Gang von der Norderstraße hinunter zum Hafen, der direkt auf den „Flachen Turm“ zuführte. Dieser „Flache Turm“, der das zentrale Motiv im Flensburger Stadtwappen bildet, wurde 1609-11 durch die Schiffbrückpforte ersetzt, die bis 1839 bestand. Erst nach Abbruch der Stadtmauer wurde der Weg im 17. Jahrhundert zu einer beidseitig bebauten Straße ausgelegt. 1621 ist erstmals der Name „Neue Gasse“ erwähnt.

Die Neue Straße hat insbesondere durch die Verkehrsplanung in den 1970er Jahren ihr historisches Gesicht eingebüßt. Nach Abbruch der Bebauung auf der Südseite wurde die Straße vierspurig ausgebaut. Geplant war seinerzeit auch ein Brückenschlag über den Hafen von der Toosbüy- zur Nordstraße, der jedoch nicht verwirklicht wurde. Im Gegensatz zu anderen Altstadtstraßen, die zu beliebten Wohnstraßen wurden, war die Neue Straße durch die Stadtzerstörung der späten 1970er Jahre immer benachteiligt. Sanierungsmaßnahmen blieben vielfach aus, die Häuser boten allenfalls günstigen, aber ungesunden Wohnraum.

Historischer Kontext

Standort

Neue Straße 11-13, 24939 Flensburg, Deutschland